从本年2月起，国度工商总局发布的《房地产告白宣布划定》正式实验。划定提出，在房地产告白中，房源信息应卖力实，面积该当表白为构筑面积可能套内构筑面积，并不得含有升值可能投资回报、学位的理睬；不得以项目达到某一详细参照物的所需时刻暗示项目位置；对价值有暗示的，该当清晰暗示为现实的贩卖价值,昭示价值的有用限期。以往房地产告白都很是任性，“五分钟到地铁口”现实上是“五分钟车程”，并且是车速超快的那种；说好的省级学位有也许“降呢”；“最低单价XXXX元起”，但购房者到售楼部一问才知道特价单元已售罄……诸云云类“货差池板”的宣传会被新宣布的划定所封杀。从市场人士说明来看，工商总局发布的是划定开拓商宣布的告白，即在媒体上宣布的信息，不外重新规的表述来说，“房源信息应卖力实”理应不止束缚一手房，对二手房也同样合用。

正如本栏目之前多次说起，当局禁锢部分曾假想过推出“房源声名书”，把二手房盘源的要害信息如衡宇地点、坐落、朝向、布局、构筑面积以及产权环境等类型起来，假如盘源现实与房源声名书有进出，二手房中介机构将承担起法令责任。但这个构想最后并没有“难产”，据揣摩是来自于业界压力较大。业界以为业主未必可以或许在放盘时就提供这些要害资料，假如官方必要业界为房源声名书“背书”，那么二手房中介公司必要包袱的责任过大。

从今朝二手房机构宣布的信息来看，无论是门店水牌照旧媒体告白，盘源的详细指向都不太明明，并且多用四字词，如“隔断四正”，“采光精采”、“景观一流”，这些表述纵然最终未达买家心水，也不行能让中介担起责任。对二手房中介业来说，二手房比拟一手房自然的上风在于二手房是现成的衡宇，周边情形也是确定的，客户亲身上门看房确认衡宇环境才会签约，这种“所见即所得”的二手房，比单凭靠图纸、板房、沙盘所展示的柔美远景要靠谱得多。二手房交易中的一个变数是学位，由于学位分派大权把握在教诲局手里，纵然是曾经配套名校学位的二手房，时不时也会呈现名校招生范畴微调的环境。就此来说，中介机构也有足够的履历应对。除了学位外，二手房交易最大的变数是衡宇产权有瑕疵，这也是交易两边与中介最轻易产生纠纷的一个处所。不外纵然是查册，查册那一刻表现的信息有也许在二手房签约之时就呈现变革，这也是中介所无法预见的。

《房地产告白宣布划定》首要规管一手房告白，“放生”二手房告白，但市场无形之手仍会施展浸染，假如中介机构宣布的二手房信息过于强调，只会让购房者发生厌烦情感，而并非可以或许起到吸引购房者进门的浸染。(记者李凤荷)