但他也同时告诉21世纪经济报道记者，从实际的成交来看，他们大区最近周末的成交总价，平均每套比去年高4万元左右，而成交套数则和去年高峰期数量基本一致。

　　4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，强调坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。

　　近期，一些炒房客再度兴奋起来。会出现新一轮的楼市上行周期吗？

　　同策研究院首席分析师张宏伟则告诉记者，一季度全国经济增速-6.8%，M2增速10.1%，货币增速上行。按照M2增速与GDP名义增速一致原则，流动性明显宽裕，这会导致投资保值增值的需求明显，深圳等地豪宅市场同步火热。而同时，市场流动性宽裕与“限价”下的市场“倒挂”，又是驱动投资客进入楼市的核心驱动因素。

　　深圳房价涨了吗？不同的人有不同的看法。

　　其中，新房而言，深圳住建部门指出，最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，一些媒体报道的季度成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。

　　多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出，供应偏紧、流动性宽松、相关政策调整，多方面的因素共同导致了深圳楼市此轮的上涨预期。

　　编   辑丨耿雁冰

　　“我觉得最近业主有点飘了。”在接受21世纪经济报道采访的时候，深圳一位从业多年的房产经纪人士告诉记者，与其说近期深圳房价上涨，更多是房价上涨的强烈预期下，业主的挂牌价有所上涨。他的多个客户都在近期调高了挂牌价格，其中既有主动调高的，也有因为自己想换的房子价格调高后也跟涨的。

　　记   者丨宋兴国

　　来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

　　图片来源 / 图虫创意

　　近期深圳住建部门回应当地楼市热点问题时称，今年一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。

　　短期来看，一线城市的楼市仍处在恢复期。兴业证券(601377,股吧)的数据也显示，第16周(04.12-04.18)，一线城市新房成交面积单周同比下滑31%。而在体量更大的二手房领域，北京和上海今年以来的成交套数分别下降约30%和5%，深圳则上涨约49%。

　　炒房者的眼中，这个问题的答案是“肯定涨了，抓紧买”。

　　其中，深圳楼市长期供需偏紧的状况被认为是根本原因，2018年、2019年深圳分别新增常住人口49.83万人和增加41.22万人，持续的人口流入，和四大一线城市中相对最为宽松的落户政策，为深圳带来了大量的住房需求。